蒋老师感悟： 人与人最大的差距，是认知差和地缘差！ 最近高盛发布了一份研报，预测中国楼市将在2029年前后，房价会企稳，2035年将进入新的供需均衡，在未来10年的楼市发展历程中， 会经历4个转折点：第一，受到现房销售模式的影响，2028年起新房可售项目数量会大大降低，基于此，高盛给出一个判断， 深圳和上海的房价在未来2-3年会上调20%左右， 较比之前高盛预测的15%涨幅，说明国际机构对深圳和上海的楼市回暖预期增强了。 蒋老师观点： 这一轮楼市复苏期，深圳和上海的豪宅，最少有50%的涨幅，新一轮房价最高峰，会出现在2029年前后； 第二，土地出让将从2031年起加速下滑，原因是新销售模式对开发商可用于新投资的资金冲击将明显提升。第三，新开工面积和房地产开发投资在2032年触底回升，这一轮反转将由拆迁重建驱动，而非来自于商品房销售繁荣的驱动。简单理解：还得靠大拆大建激活房地产，拉动经济，这个观点，蒋老师是认同的， 因为没有大拆大建，那么中国楼市的回暖，就止步于头部城市核心板块的稀缺住宅了，大拆大建，才能够拉升整个楼市基本盘。第四，整个房地产的结构性需求在2030年后加速下降，主要原因是三四线城市的住房自有率太高了，接近饱和状态了，没有了增量，所以，如果你手里还有大量三四线城市的房子，赶紧趁着现在一二线城市核心地段价格低迷，赶紧置换过来，否则未来的资产、财富会大幅缩水。看完高盛的这份研报，结合蒋老师对楼市的理解，我简单阐述一下，关于楼市与投资的几个走向：1，不要留恋三四线城市，有些城市注定是搞经济的扛把子，有些城市注定是保障粮食供应和基础供应，有些城市注定是战争备份。 未来中国会有更多类似鹤岗、玉门这样的城市，你看也待在这样的城市，没问题，但是你的资产一定要配置到头部城市来，一个家庭的资产和财富健康问题，一定是两条腿走路：一条腿负责现金流，一条腿负责对抗通胀，这才是健康的财富结构。 说得更直白一点， 卖掉手里低能级城市的房子，置换到更高能级的城市里去， 因为当下是你最好的机会，尤其是科技强主体来配置核心资产，基本零压力。2，忘记创业这回事，因为当下不适合创业，但一定要打造科技强主体，因为你不知道哪一天大放水，但起码你要有一个接水的容器，然后把负债变成资产。 搞清楚资产的定义：能够帮助你获得源源不断收入的载体，叫做资产； 不断掏空你口袋里的钱，那个叫负债； 越好的资产，越忽略短期收益，越看重的是稀缺性和长期回报。 3，闭着眼睛思考：你目前有没有被动收入？如果每个月的被动收入低于2万，死磕你目前能够给你带来正向现金流的生意，把这份收入稳定下来，然后利用科技强主体，去撬动银行的钱； 接着装更多深圳和上海核心地段的房子、让这套房子帮你赚钱。目前罗湖租售比最高的住宅，年化10个点，什么概念，除掉你还银行的利息，一套100万的房子，每年能够帮你赚8万。这个就是被动收入，装3-5套，你就财富自由了！4，如果你目前已经有了可观的收入，那么恭喜你，直接干深圳湾，毫不犹豫，目前是抄底深圳湾历史最佳时期，因为楼市还在混沌期，就是大多数人还没看明白，还没有反应过来，且大环境还没完全修复； 你很难想象，原来2000万一套的房子，现在1200万可以进入，且利用科技强主体公司，你不需要花钱，就能持有一套深圳湾的房子，经营贷月供减去租金收益，相当于你每个月花五六千块钱，就能持续拥有一套深圳湾的稀缺住宅，行情一旦启动，恭喜你，500个-1000个进账！ 特别
